Сахарные сливы и носки угля спасителям и Гринчам этого года в Нью-Йорке
По мере того, как год приближается к концу, пора раздать праздничные пожелания тем, кто прямо или косвенно связан (или в некоторых случаях не имеет отношения к бизнесу с коммерческой недвижимостью. В год, когда политика была такой центральной темой, почему бы тогда не начать с подведения итогов того, как работают наши избранные должностные лица?
Избранному губернатору Куомо я желаю, чтобы внутренняя сила духа и раскрепощенные колени выдержали нападение со стороны профсоюзов государственного сектора на вас, когда вы выполните свое обещание реформировать расходы на компенсацию в государственном секторе. Ваше обещание ограничить налоги на недвижимость на уровне менее 2 процентов или уровня инфляции может быть достигнуто только с фундаментальными изменениями в коллективных переговорах и пенсионных соглашениях. В следующем году пенсионные выплаты достигнут рекордно высокого уровня и достигли той точки, при которой мы платим нашим пенсионерам больше, чем нашим активным работникам. Это неустойчиво и требует решения. Предлагаются минимальные сокращения в сфере образования или здравоохранения; миллионы долларов будут потрачены на телевизионные рекламные ролики, обвиняющие вас в таких действиях. Необходимо донести мысль о том, что образование и здравоохранение составляют примерно 50 процентов государственного бюджета, и без сокращений в этих областях сбалансированный бюджет невозможен с учетом вашего обещания «не вводить новые налоги». Это будет нелегко, но очень необходимо, и мы желаем вам удачной борьбы в этой битве.
Чтобы скоро стать бывшим губернатором Паттерсоном, мы желаем вам способности найти основу, которую вы не смогли '' Когда имеешь дело с сокращением расходов, я не обнаруживаю, что ты знал, что был правильным, но не мог довести до конца. К вашей чести, вы значительно опередили кривую с точки зрения определения финансовой трагедии, с которой столкнулось наше государство, и вы знали, что сокращение расходов, особенно на компенсацию в государственном секторе, было единственным способом существенно сократить бюджетный дефицит. Вы предложили правильный набор стрижек, но когда телевизионная реклама начала идти против вас, вы поникли, как шляпа из папье-маше под дождем.
Я желаю избранному генеральному прокурору Эрику Шнайдерману проницательности для расследования каждое выборное должностное лицо, каким-либо образом связанное с некоммерческой организацией. Кажется, сегодня вы не можете взять газету, не прочитав о политическом деятеле, члены семьи, подруги или партнеры которого работают в некоммерческих организациях, которые они основали и которые в значительной степени финансируются за счет государственных средств города или штата. Некоммерческие кредитные карты используются для покупки изысканных ужинов, поездок, билетов на бродвейские шоу или игры с мячом или на другие личные расходы (вспомните Педро Эспада). Похоже, это самый большой рэкет в политических кругах. Почему бы не расправиться с этими мошенническими операциями и не потребовать прозрачности?
Уэсли Снайпс, я желаю получить копию новой книги Чарли Рэнджела «Как не платить налоги в течение 17 лет и не попасть в тюрьму». Самая большая ошибка г-на Снайпса состоит в том, что он не стал политиком и поэтому сейчас отбывает трехлетний срок за неуплату налогов. Мистер Рангел не платил все налоги в течение 17 лет, и все, что он получил, - это публичные выговоры со стороны своих соратников - неплохая сделка, если подумать. Если бы частный гражданин сделал то же самое, он мог бы жить в камере с мистером Снайпсом прямо сейчас. Можно ли извлечь из этого урок, что становление политиком позволяет вам делать все, что вы хотите, с ограниченными последствиями?
Всем, кто участвовал в администрировании процесса первоначальных торгов для проекта Aqueduct racino, я желаю вам нескольких больших камней. могли бы залезть под воду, чтобы защитить себя от очевидной коррупции, которая произошла таким прозрачным образом. Если это не был микрокосм, представляющий дисфункцию и неспособность, которые обычно демонстрируют наши избранные должностные лица, я не знаю, что было. Следует поблагодарить государственного инспектора Джозефа Фиша за его расследование скандала с Акведуком и AEG. Это расследование, к счастью (или, в зависимости от обстоятельств, к сожалению), показало, насколько загрязнены некоторые секторы законодательного собрания Эмпайр-Стейт.
Что касается ставок вне игры, я желаю вам избавления от него. Эта организация была, пожалуй, единственной букмекерской конторой в истории человечества, потерявшей деньги. Это типичный пример того, что правительство не может управлять чем-либо более эффективно, чем частный сектор. Если и есть что-то, что нужно было продать и приватизировать, так это OTB.
Всем противникам разработки Kingsbridge Armory я еще раз желаю вам ничего, потому что вы получили свое желание не работать в оружейный склад, а не рабочие места, за которые не платили должную заработную плату. В Нью-Йорке уровень безработицы в строительной отрасли превышает 25 процентов. Тысяча тхоЭти работники могли бы работать весь прошлый год, если бы не ваша ошибочная повестка дня. Еще 1200 безработных жителей Нью-Йорка были бы на год ближе к оплачиваемой работе, если бы вы не добавили в этот проект свои требования к прожиточному минимуму. У вас была компания из частного сектора, готовая потратить 310 миллионов долларов на восстановление огромного, пустого бельма на глазу, которое обесценивается с каждым днем (даже после того, как город потратил миллионы долларов на подготовку объекта к торгам), не принося никаких результатов. выгода для общества и отсутствие налоговых поступлений для города. Ваш грандиозный план состоял в том, чтобы создать группу студентов колледжа, чтобы они разработали схемы перепланировки собственности. Ты шутишь, что ли? В ваших чулках вообще ничего нет!
Руководителям Wal-Mart я желаю вам поддержки вашей инициативы по открытию магазина в Нью-Йорке. Возможно, вам стоит приобрести Kingsbridge Armory без каких-либо государственных субсидий и открыть в этом здании некоммерческий мегамагазин, что было бы одной из самых ироничных сделок с недвижимостью в истории. Теперь было бы на что посмотреть. Удачи с выходом на рынок. Опросы показывают, что большинство жителей города хотели бы видеть вас здесь.
Мэру Блумбергу я желаю вам дальнейших успехов в выполнении такой фантастической работы по управлению городом. Мэр Джулиани начал процесс и добился значительных успехов в улучшении качества жизни в этом городе. Вы продолжаете повышать это качество жизни, одновременно выполняя замечательную работу по поддержанию относительного порядка в финансовом доме города во время чрезвычайно разрушительной экономической рецессии. Вы боролись, чтобы защитить нашу номер 1 промышленность; другие выборные должностные лица национального уровня из Нью-Йорка отказались от тех, кто работал в финансовой индустрии, ради личной политической выгоды. Хотя вы говорите, что не заинтересованы в том, чтобы баллотироваться на самый высокий пост в стране в 2012 году, было бы неплохо увидеть кого-то с опытом работы в частном секторе, который действительно прошел курс экономики, представляющий людей.
Хромым уткам-членам Конгресса я желаю вам осознать, что американский народ желает прекращения нелепых уровней государственных расходов. Обсуждаемый в настоящее время сводный закон о расходах включает такие важные расходы, как 277 000 долларов на анализ вредителей картофеля в Айдахо; 183 000 долларов на содержание бобра в Северной Каролине; и 423 000 долларов на исследования и разработки дартс в Монтане (вы бы не смогли придумать это, если бы попробовали). Добавьте к этим тысячам других целевых проектов и проектов по производству свиных баррелей, и вы получите пакет расходов в размере 1,1 триллиона долларов.
Для экономики США и нашей местной экономики Нью-Йорка я желаю того же самого, чего я желал. в прошлом году: рабочие места, рабочие места и другие рабочие места. Для нашей экономики и, что более важно, для нашей отрасли недвижимости, ничто не влияет на фундаментальные основы нашего рынка больше, чем количество созданных рабочих мест. Хотя кажется, что фундаментальные показатели стабилизировались, чтобы увидеть признание в построении ценностей, нам необходимо ощутимое улучшение основных фундаментальных показателей. Рост рабочих мест сделает это возможным.
Обеспокоенным покупателям активов я желаю вам уроков йоги или медитации, чтобы облегчить огромное разочарование, которое вы, должно быть, испытываете. Острый дисбаланс спроса и предложения заставил покупателей задуматься о том, где будет заключаться следующая сделка. Количество людей, желающих купить, значительно превышает количество людей, желающих продать. Это, помимо чрезвычайно низких процентных ставок, оказало повышательное давление на стоимость, создавая еще большую инерцию со стороны дискреционных продавцов. С положительной стороны, проблемные облигации и недвижимость, вероятно, продолжат поступать на рынок в течение следующих двух лет, поскольку процесс сокращения левериджа, начатый в 2008 году, продолжается. По мере погашения этих старых кредитов 2006 и 2007 годов возможности представятся как со стороны банков, так и со стороны специальных обслуживающих организаций. В этом сегменте рынка терпение действительно будет достоинством.
Для девелоперов недвижимости я желаю вам прозорливости, чтобы понять, сколько новых продуктов было поставлено на рынок за последние два десятилетия намного меньше, чем в 1950-х, 1960-х, 1970-х и 1980-х годах. В какой-то момент наступит дефицит предложения, и новый продукт будет пользоваться значительным спросом. Те, у кого хватит смелости начинать проекты, когда другие робки, могут оказаться теми, кто получит наибольшую выгоду в будущем.
В REIT я желаю вам побольше тех салфеток, которые я пожелал вам в прошлом году. Зная, что в начале 2010 года отсутствие активности на рынке CMBS приведет к отключению государственного капитала от недвижимости, REIT будут в состоянии воспользоваться своим доступом к государственному капиталу. И действительно, в этом году REITS были одними из самых активных покупателей на рынке Нью-Йорка. AlthouПоскольку рынок CMBS подает признаки жизни, государственный капитал, привлеченный REIT, будет по-прежнему обеспечивать им конкурентное преимущество в 2011 году.
Всем банкирам рынок продажи зданий в долгу перед вами в долгу перед ними. наконец, поставка значительного количества проблемных активов на рынок в 2010 году. Без значительного количества продаж банкнот и некоторых продаж REO активность на рынке была бы значительно ниже. Сумма возмещения убытков, которую вы смогли достичь, была значительной по сравнению с залоговой стоимостью, поэтому неудивительно, что вы воспользовались текущими рыночными условиями, чтобы извлечь выгоду из сегодняшней рыночной динамики.
Всем моим друзьям в РЕБНИ, я желаю вам признательности и дальнейших успехов в борьбе за множество вопросов, которые важны для всех в нашей отрасли. Ваше неустанное внимание к вопросам, которые так важны для здоровья нашего рынка, часто недооценивают. Ваше участие и преданность делу борьбы за нас заслужили нашу благодарность.
Я желаю брокерам, занимающимся торговыми площадями, дальнейшего роста потребительских расходов и доверия потребителей. По мере того, как эти показатели продолжают двигаться в положительном направлении, дискреционные расходы будут продолжать расти, укрепляя здоровье розничных продавцов и стоимость торговых площадей и объектов многофункционального использования.
Ипотечным брокерам, желаю вам продолжения низкие процентные ставки, которые сохранят объем транзакций. При низких процентных ставках цены будут привлекательными для дискреционных продавцов, а возможности рефинансирования будут заманчивыми для долгосрочных держателей. В любом случае, объем транзакций будет продолжать расти, пока наша среда процентных ставок остается стабильной.
Моим собратьям по бизнесу инвестиционных продаж, я желаю вам дальнейшего увеличения объема продаж по мере того, как мы продолжаем расти. о том, что 2009 год был абсолютно ужасным. В этом году, безусловно, дела обстоят намного лучше, чем в прошлом; тем не менее, мы все еще не приблизились к среднему долгосрочному объему продаж, достигнутому за последние 25 лет. Даже если мы выйдем только на средний год, объем будет почти втрое больше, чем в прошлом году.
Мы выражаем огромную благодарность индустрии коммерческой оценки за все рекомендации, которые вы отправили нам в 2010 году. Приятно получать благодарности за всю рыночную информацию, которую мы вам присылаем; но рекомендации по продаже, которые вы отправляете нам в ответ, очень ценятся.
Желаю вам, журналистам, работающим в сфере недвижимости Нью-Йорка, за то, как вы были еще раз любезны со мной и моей фирмой в этом году. Я вновь обретаю признательность за то, что вы делаете каждый день, на основании моих писаний
комментариев