Мидтаун в кризисе
Чтобы проиллюстрировать, почему г-н Полномочия дал журналистам и брокерам, собравшимся на 18-м этаже жизненного наращивания с минимальной жизнью.
Представьте себе, что арендатор пытается субарить 30 000 футов на проспекте Лексингтон. У срока аренды остаются три года, и арендатор платит 80 долларов на квадратный фут. Брокер арендатора находит субценанта, желающий арендовать пространство в течение 10 лет на 55 долларов до 60 долларов на квадратный фут (три года от арендатора и семь лет непосредственно от арендодателя), с одной годом свободную аренду и 25 долларов за квадратный фут для улучшения арендатора Отказ Может ли сделку быть сделано?
На данный момент он вряд ли.
"У нас нет конгруэнции на будущем рынке», - сказал г-н Полномочия. Другими словами, почему арендодатель, существо, который по народе оптимистично, согласен с низкой арендной платы за три года, если он считает, что рынок будет улучшаться быстрее? «Арендодатели по-прежнему оптимистичны и не должны беспокоиться о пространстве еще на три года», - сказал г-н Полномочия «Эти переговоры будут продолжаться в сотнях сделок в ближайшие несколько лет».
Интересно. Но это не вся история.
Вот как эта рецессия, какой ворнадо Стив Рот предпринял называть великую рецессию, складывается до предыдущих спадов, и предыдущие годы.
во время 1991 года рецессия, доступность Манхэттен на 18 процентов. В рецессии 2003 года доступность попала в около 14 процентов. До сих пор в этой рецессии скорость доступности почти на 14 процентов.
"Он будет продолжать подниматься, но он не будет нажать на уровне 90 / '91, потому что мы не были вскрыть в него, «Г-н Полномочия сказали.
Между тем, лизинг имеет землю к ближней дороге практически во всех секторах рынка, кроме сектора до 25 000 квадратных футов. В 2007 году в Манхэттене аренду 22,9 миллиона квадратных футов. В 2008 году было арендовано 17,6 миллиона. К апрелю 2009 года только 2,7 миллиона были арендованы.
Результат: Спрашиваемая арендная плата резко упала. В центре города в 2007 году среднееПросить аренду составляло 83,37 доллара. В 2008 году: $ 78,89. К апрелю 2009 года, 65,59 долл.
в центре Юга, средняя аренда 2007 года составила 51,48 долл. США в 2007 году. В 2008 году: 52,43 долл. США. И к апрелю 2009 года: $ 47,90.
в центре города, средний аренду 2007 года составил 47,26 доллара. В 2008 году: 47,68 долл. США. Апрель 2009: 43,17 долл.
в марте, в одиночку, 1,6 миллиона квадратных футов пространства были сосредоточены, в среднем 11 процентов (что ничто по сравнению с январью, когда 3 миллиона квадратных футов были переведены в среднем на 17 процентов ).
"Рецессия началась в сентябре 2008 года, но до сентября 2008 года было перенаправлено одно пространство, - сказал г-н Полномочия.
Cbre прилагает некоторые усилия, чтобы найти что-то позитивное, чтобы сказать на завтрак. Вот что они придумали. Джим Костелло, директор по экономальным советникам CBRE (ранее известный как исследования Torto Wheaton), представил пять признаков, которые будут указывать на дорогу к восстановлению.
1 рост в личном расходе
2-Увеличенная корпоративная прибыль и производство
3 растущий спрос на новый найм
4 - увеличенный темпы личных сбережений и инвестиций
5-позитивные тенденции в финансовом Услуги занятости
комментариев