Имеет ли значение, что некоммерческие организации исчезают с Манхэттена?
Здание United Charities Building.
Хотя благотворительные балы и торжества, обеды и ужины остаются ключевым компонентом общественной жизни Манхэттена и, вероятно, всегда будут, кто может устоять перед соблазном жить этим, чтобы помочь забитый? Пока все делается по уважительной причине, верно? - некоммерческие организации, получающие такую щедрость, становятся все более невидимыми. Не в силах противостоять сиренам, казалось бы, ненасытного рынка недвижимости, некоммерческая организация за некоммерческой организацией продала красивые здания и таунхаусы, которые они когда-то называли домом. Некоторые переезжают в посуточную аренду или коммерческие квартиры, в то время как другие вообще покидают Манхэттен, следуя за большей частью своей клиентуры в отдаленные районы.
На первый взгляд, это, несомненно, разумный шаг: какую некоммерческую, занимающую элитный объект недвижимости стоимостью в десятки миллионов долларов не стали бы рассматривать продажу? Особенно в то время, когда сбор средств даже в этом самом богатом из городов остается трудным. Продажа часто означает огромную неожиданную удачу, поддерживая шаткие финансы на долгие годы и позволяя организации сосредоточить свое внимание на миссии, которая, в конце концов, является смыслом ее существования.
The Wall Street Journal сообщает, что владельцы здания United Charities Building на 105 E. 22nd планируют продать, надеясь получить более 100 миллионов долларов за свою недвижимость на Park Avenue South, что является огромным благом для Общества общественных работ Нью-Йорка, которому принадлежит 50 домов. процентов акций и общества "Помощь детям" и "Миссия Нью-Йорка", которым принадлежит 25 процентов акций.
Другие благотворительные организации также недавно покинули свои давние дома на Южном Парк-авеню, в том числе Объединенная организация по борьбе с церебральным параличом Нью-Йорка и Xavier Society for the Blind, которые оба планируют переехать в арендованные помещения меньшего размера. Распродажи процветают и в других желанных районах. В прошлом году Observer сообщил, что Институт Акермана продавал свои таунхаусы по адресу 148-151 East 78th, переезжая в неописуемое офисное здание на 936 Broadway. В марте New York Foundling выставила на продажу свое здание по адресу 27 Christopher Street за 47,5 миллиона долларов, сообщает The Wall Street Journal. Даже некоммерческие организации, чьи миссии, казалось бы, делают необходимым сохранение своих давних штаб-квартир, такие как Центр художественной литературы, не смогли сопротивляться. (Ранее в этом году Центр перечислил свою штаб-квартиру в Мидтауне за 18 миллионов долларов.)
Так имеет ли значение, что некоммерческие организации покидают здания и районы, которые они занимали десятилетиями?
Общество помощи детям, например, знакомо с недостатками крупной распродажи: в феврале благотворительная организация перечислила принадлежащее ей здание на 88-й Ист-стрит, Центр Райнландера, стремясь собрать 20 миллионов долларов или больше на то, что будет По сообщению The New York Times, скорее всего, он будет преобразован в особняк на одну семью. Выручка от продажи будет направлена на чартерные школы в Бронксе: шаг, который понравился чартерной школе, но расстроил семьи среднего класса, которые потеряют редкое место, предлагающее дошкольные учреждения по разумной цене во все более разреженном районе. Это следствие, которое некоммерческая организация, по-видимому, сочла стоящей денег: за несколько лет до этого Общество помощи детям продало здание в деревне, в котором находился любимый дошкольный учреждение, которое после продажи было преобразовано в роскошные кондоминиумы.
Как и другие до и после них, Общество прибегло к неопровержимой защите: социальная миссия на первом месте. И хотя очевидно, что их услуги все еще были востребованы в районах, которые они покинули, продажа позволила бы им сосредоточить больше ресурсов на тех областях, где они были наиболее востребованы.
И все же некоммерческие организации уходят от своих Многолетние районы, несомненно, являются одним из многих факторов, которые приводят к гипергентрификации большей части Нью-Йорка. Там, где когда-то были разные предприятия, учреждения и многоквартирные дома, обслуживающие разные социальные слои, сейчас все больше преобладают роскошные кондоминиумы, платящие настолько высокие цены, что даже элитная аренда не может конкурировать.
Как сказал The Journal Эндрю Берман, Новости Общества подкидышей: «Это определенно смущающая тенденция. Мы видим все эти старые учреждения по соседству, которые обслуживали широкий круг людей с различными потребностями, предоставляя жилье для 1% от 1% ».
Другими словами, что имеет финансовый смысл, не всегда имеет смысл для сообщества или города. В частности, налоговые поступления, которые приносят такие здания, оказались недостаточными для сохранения институтов, в которых отчаянно нуждается город. Несмотря на большие успехи эры Блумберга, город далеко не в состоянии спасти больницу колледжа Лонг-Айленда, а также Нью-Йорк и Брукл.Публичные библиотеки продолжают распродавать собственность, чтобы пополнить недостаточный капитальный бюджет.
В самом деле, даже если некоммерческие организации обнаружат, что они могут работать так же хорошо на девятом этаже удаленного офиса. Tower, как и в таунхаусе в центре города, вызывает беспокойство в городе, где на улицах все чаще преобладает роскошное жилье. В частности, по мере того, как все больше и больше общественных организаций - школ, библиотек и больниц - продают свои здания застройщикам элитных кондоминиумов, меняя видные улицы на квартиры на первом и втором этажах в роскошных башнях. И что это говорит о будущем и ценностях города, в котором исчезают общественные и благотворительные здания прошлого, а также книжные магазины и бары, кафе, заправочные станции и прачечные самообслуживания, замененные зданиями, которые большинство жителей даже не называет их постоянные дома?
комментариев