Таунхаус Эллен Биддл Шипман на Бикман Плейс продается за 35 миллионов долларов.
Трудно поверить, что продавец, по сути, отремонтировал дом всего несколько лет назад.
Нью-Йорк - город с огромным количеством домов. потрясающие таунхаусы, но для тех, кто хочет особняк на Ист-Ривер, варианты ограничены и редко упоминаются. Так что The Observer не был особенно удивлен, узнав, что покупатель уже раскупил особняк Эллен Биддл Шипман по адресу 21 Beekman Place. Особняк был одним из редких экземпляров, появившихся на рынке в последние месяцы - за заметным исключением дома Пола Рудольфа (хотя эти два особняка примерно такие же разные, как и два таунхауса на Бикман-плейс). И, кто-то может возразить, особняк Грейси, который, хотя и не выставлен на продажу, активно преследуется Кристин Куинн и др.
«Во всем Нью-Йорке нет другого подобного объекта недвижимости, поскольку он имеет уединение Бикман-плейс, южная экспозиция, красота архитектуры в сочетании с обширным видом на Ист-Ривер », - однажды написала Шипман о районе, который она помогла превратить в фешенебельный район после покупки 21 Бикман в 1919 году. Покупатель, чья личность остается загадка, по-видимому, согласная с покойным новаторским ландшафтным архитектором, учитывая, что он или продавец заплатил 35 миллионов долларов за меблированный дом, согласно источникам, знакомым с сделкой.
Цена закрытия - хотя она не соответствует 48,5 миллиона долларов, которые дом просил, когда он вышел на рынок прошлой осенью, тем не менее, очень впечатляют (в последний раз дом просил 43 миллиона долларов). И покупатель, очевидно, был настолько влюблен в это место, что даже купил всю мебель - заплатив 34,35 миллиона долларов за дом и 650 тысяч долларов за мебель, сообщили источники. Освежающее изменение по сравнению с более распространенной практикой покупки трофеев, когда вырывали все последние штрихи, оставленные бывшим владельцем.
Таунхаус 20 футов шириной, но открытая южная стена простирается на 90 футов.
Также примечательна цена продажи на недвижимость в анклаве Ист-Ривер. Хотя Бикман-Плейс остается одним из самых эксклюзивных мест города - недавнее решение River House разрешить использование своего имени в списках продаж вызвало настоящую ловушку жемчуга, - его недвижимость не сделала таких же рекордных волн, как его западные аналоги между Пятым и Парк. Но, возможно, 21 Beekman Place поможет изменить это - таунхаус шириной 7 226 футов, проданный по цене 4844 доллара за квадратный фут, установив городской рекорд для 20-футового особняка. (Последнее было назначено совсем недавно, в декабре, когда 14-я Восточная 94-я улица закрылась по цене 4380 долларов за квадратный фут.)
Высокая цена, скорее всего, была связана с тем фактом, что дом может стоить всего 20 евро. футов шириной, но он стоит на углу, и вся его южная стена, протянувшаяся на полные 90 футов, открыта для солнца, видов и бризов Ист-Ривер, по словам брокера Brown Harris Stevens Паулы Дель Нунцио, которая представляла продавца.
«Все этажи в доме освещены с трех сторон», - сказала Дель Нунцио The Observer. «Некоторым домам приходится довольствоваться освещением только с одной стороны, если у них темный вид сзади!»
«Манхэттен - это остров, и виды на Ист-Ривер являются исключительными, что заметил очень проницательный покупатель, - добавила она.
Редкость в Нью-Йорке: вид таунхауса, который не является в первую очередь другими таунхаусами.
И хотя в доме, кажется, отражены бесчисленные штрихи работы Шипмана, законодатель вкуса может претендовать лишь на ограниченный кредит на старинный шевронный пол, элегантно изогнутую лестницу и библиотеку, отделанную сосновыми панелями. Когда продавец Питер Новелло купил особняк за 10,6 миллиона долларов в 2008 году, единственными оставшимися внутренними элементами таунхауса были пара глухих арок, врезанных в стены бывшего зала для завтраков, как сообщает The New York Times. Все остальное было стерто с лица земли рядом жителей, которые жили в здании после того, как Шипман продал его в 1940-х годах. Предпоследний владелец - бизнесмен из Флориды Уильям Рупп - так хотел оставить свой след на участке, что повесил монограмму четырех футов высотой на парадных воротах и построил стену специально, чтобы закрыть своему соседу вид на реку.
< p> После покупки здания г-н Новелло не только удалил широко презираемые ворота с монограммой и стену, закрывающую обзор, но и отремонтировал переделанный особняк в пространство, соответствующее видению Шипмана, восстановив, среди прочего, знаменитое дизайнерское новаторство архитектора - зимний сад с трех сторон окружен светом. Видно, работа окупилась.
комментариев