Мы официально живем в эпоху квартиры
Хотя количество общих продаж подлезли во втором квартале, заканчивая от 30 июня до уровня довычающегосядания, составляющая возврат к «историческим нормам», согласно докладу Дугласа Эллимана, что новое заключается в том, что продажи кондоминиумов теперь распродажи кооперативов на значительной марже. Это не маленький подвиг, учитывая, что Co-Ops Far Neenumber Condos в Манхэттене, и сделали это, по крайней мере, 1980-х годов.
По словам г-на Миллера, автор отчета, доминирование кондо-доминирования здесь, чтобы остаться.
Condos, которые дороже, чем CO-OPS и, следовательно, более привлекательны для разработчиков, Outsold Co-Ops в 2009 году также. В течение прошлогоднего второго квартала было продано 804 квартиры, по сравнению с 728 кооперативами, означающим, что Кондо в составе 52,5 процента от общего объема продаж квартир. В первом квартале 2010 года CONDOS заявили 53,3 процента продаж квартир: 1,273 Condos против 1,111 CO-OPS. Сейчас во втором квартале квартиры зацепили поразительные 56,3 процента продаж квартир: 1,553 Condos против 1,203 CO-OPS. Это на 93,2% увеличении продаж кондо в прошлом году второй квартал, а увеличение на 22 процента с первого квартала этого года.
Вырежьте числа к нижней линии, и это смещение, действительно, для Manhattan , по одному с последствиями для охотников на квартиру. До свидания, кооперативные пакеты и интервью и интервью для одного. Привет, относительно большая легкость покупки недвижимости вместо акций в корпорации. Достаточно, с большими падающими выплатами. Добро пожаловать на 10 процентов или меньше. Банки должны быть счастливы; или напуган.
Это новое превосходство кондо-преодолетия, в большую часть разработчиков, которые стремятся максимизировать цену за квадратный фут всем, что блестящие новое строительство, не предсказано, мистер Миллер сказал наблюдатель. Он представляет собой новую «норму».
«Я бы сказал, что для меня« нормально »означает, что уровень активности поднимается, - сказал миллер. «Конечно, за последние 10 лет [соотношение кондомассуаров к кооперативу] было сброшено. Но добавление жилого фонда вНовое строительство изменилось это. Потому что было сделано так много строительства, вряд ли он вернется к этому номеру. "
от населенных пунктов, населенных владельцем апартаментов в Манхэттене, примерно 75 процентов представляют собой CO-OPS, а 25 процентов - это квартиры. Эта цифра неуклонно увеличилась с 1980-х годов, когда были 15 процентов населения в владельце квартиры. Прошедший год наблюдал особое увеличение развития и продаж кондомаций, но г-н Миллер будет стесняться называть этот бум.
«То, что мы сделали, приходит с очень низкого места с точки зрения деятельности и видел резкое увеличение активности », - сказал он. «Это не говорит, что мы процветаем. Он просто говорит, что мы согласуются с историей ».
Как долго пройдет превышенность кондоматия? По крайней мере, до того, как не продвигается не продвигаемая непродановые пределы. Г-н Миллер предсказал, что может взять на себя от пяти лет, в течение которого некоторые нетерпеливые кредиторы преобразуют свои подразделения в аренду. Но трудно сделать точный прогноз, он сказал наблюдатель: разработчики по-прежнему наращивают условия, поэтому для обозримого будущего предложения продолжат проводит спрос.
«Это займет несколько лет для Тень, которая будет поглощена, - сказал он. «В зависимости от того, как вы делаете математику, это может быть пять, семь лет. Это не пару кварталов, это не год со времени. "
Когда спрос, наконец, загадывается, цены будут расти, но мистер Миллер не мог сказать, сколько.
«Все возможное», - сказал он. «Вы можете даже увидеть скромный толчок цен и всплеск деятельности. Но общая тенденция в течение следующих нескольких лет будет боркой ». И, следует отметить (и не замечено, мы думаем), что доклады второго квартала отражают сделки договорных месяцев до. Поэтому они отражают рынок, скажем, могут лучше, чем на рынке в июле.
комментариев