Действительно! Манхэттен Инвестиционные продажи расставаются в 08
Номера поступают из последнего квартального квартального маркета Brokerage Cushman & Wakefield, выпустили сегодня утром во время завтрака в центре закусочного закусока Midtown Michael's.
Многочисленные номера продаж инвестиций - какое покрытие, имущество и портфель продаж Не сюрприз, правда. Также не увеличивается в размере иностранных инвестиций (оно приходилось, возможно, от 12 до 15 процентов продаж инвестиций в предыдущие шестимесячные периоды).
Кредиты, особенно для больших покупок, сложнее прийти; И покупатели-американские, особенно - осторожно и устанавливают.
Отпуска на отчете Cushman & Wakefield ниже:
Общая вакансия Манхэттана повышается равновесие Уровень в Midyear 2008
Нью-Йорк - 1 июля 2008 г. - Cushman & Wakefield сегодня выпустили свой отчет в среднем эстафере для рынка коммерческой недвижимости Манхэттена, показывающий, что общий вакансийный показатель города достигли нижнего конца равновесия уровня, Диапазон 7 - 9 процентов в вакансии, где арендаторы и арендодатели воспринимаются на относительно равных ногах на рынке.
Общая вакансия для Манхэттена увеличилась до 7,1 процента, на 1,8 процентных пункта от этого времени Год, и на самом высоком уровне с третьего квартала 2006 года.
Три подзаметра среднего рода, среднего рода Юг и в центре города все испытали в вакансию из предыдущего квартала. Общая цена вакансий в центре города увеличилась до 7,1 процента, средний город на юг увеличился до 5,9 процента, а в центре города достиг 7,7 процента.
Уровень вакансии для пространства, имеющихся непосредственно от арендодателей, увеличился на 0,6 процентных пункта от первого квартала 2008 года, а 1.3 Процент очков от этого времени в прошлом году, достигнув 5,6 процента в Midyear 2008, увеличение на 30 процентов. Уровень вакантных вакансий увеличился до 1,5 процента, увеличившись на 0,4 процентных пункта от предыдущего квартала и 0,5 процентных пункта от этого времени в прошлом году, увеличение на 50 процентов.
«Мы начали видетьНекоторые более существенные субареты приходят на рынок, но до сих пор меньше, чем ожидалось, - сказал Джозеф Харберт, главный операционный директор Нью-Йорка Метропользования для Cushman & Wakefield. «Это здоровый знак для арендаторов, которые были голоданы для космических альтернатив, и, следовательно, более благоприятное время для арендаторов, чтобы быть на рынке».
Несмотря на увеличение вакансий, средняя просьба продолжала увеличиваться, хотя на более медленном темпе, чем год назад. В общем проговоре с арендной платой на Манхэттен достиг 71,59 долл. США за квадратный фут, на 7 процентов от 67,13 до 67,13 долл. США за квадратный фут в конце первого квартала 2008 года и на 21 процент от 59,17 долл. США за квадратный фут в это время в это время в прошлом году. Класс - предъявляемая арендная плата в Мидтауне ударила новую запись на 92,30 долл. США за квадратный фут.
Средняя арендная плата за просьбу о субаресных пространства увеличилась на 30 процентов с этого времени в прошлом году, достигая 69,56 долларов за квадратный фут в Midyear 2008 Ренцы для прямого пространства увеличились на 17 процентов в год, до 72,14 доллара за квадратный фут. Это указывает на то, что, хотя и сумасшедшие, так и прямые цены возросли, сумасшедший продукт теперь приезжает на рынок, значительно дороже, чем то, что было доступно год назад.
СОДЫЧНОСТЬЮ СОДЕРЖАНИЕ. Ноги в Midyear 2008, на 2 процента, или примерно 255 000 квадратных футов от этого времени в прошлом году.
«Лизинговая активность практически на ногу с 2007 года, без сомнения, из-за количества большой аренды, подписанного во время первого Половина года, - сказал г-н Херберт, ссылаясь на 21 аренду из более чем 100 000 квадратных футов, завершенных в первые шесть месяцев 2008 года. В это время был подписан в прошлом году, только 13 таких арендов были подписаны. < P> Большая арена в аренду как в центре города Юг, так и в центре города по лизингу в соответствующих субзакетах во втором квартале 2008 года. 800 000 квадратных аренды AIG в 190 году в центре Манхэттена 180 лет в центре Манхэттена привезли июньскую лизинговую активность там до 1,3 миллиона квадратных футов, по сравнению до 150 000 квадратных футовЗа апрель и 266 000 квадратных футов в мае. В центре города Юг договор аренды Newsweek 163 000 квадратных футов на 395 Улица Хадсон принес лизинговую активность до 1,1 миллиона квадратных футов во втором квартале 2008 года.
всех отраслей промышленности, рекламные агентства были самыми активными в этом году , учитывая почти 20 процентов в лизинговой активности в год. Два из лучших трех крупнейших арендных арендов были черникованы рекламными агентствами - продление продления Saatchi & Saatchi на уровне 375 HUDSON и арендной арендой Огилви и Матер на 636 11-й авеню.
Финансовые услуги составляли только 14,1 процента лизинговой активности, Однако вторым наиболее активным отраслевым сегментом в Midyear 2008., однако, финансовые услуги составляли более одной трети всех лизинговых активных действий в Манхэттене.
Продажи инвестиций
Объем продаж Манхэттенской недвижимости достиг 13,8 млрд долларов на сделки, закрытые и по контракту через Midyear 2008. В это время в прошлом году 34 млрд долларов в продажах недвижимости были закрыты или были подрядными, которые включали в себя 10 миллиардов долларов в два приватизации Reit. < P> «Хотя объем существенно снижается с прошлогодней годичной записи, скорость взяла во втором квартале», - отметил г-н Эртберт.
Транзакции закрылись и поставлены по контракту во второй квартал 2008 года. предоставил новые точки данных для рынка. Хотя значения снижаются примерно на 15 процентов от пика рекорда в первой половине 2007 года, нынешние значения по-прежнему отражают значительную оценку за последние несколько лет.
«Хотя лизинговая активность замедлилась, а вакансия увеличилась, отсутствие Из новых поставок, так и хороших строительных площадок в коммерческом ядре подчеркивает серьезное недооцебление, которое мы сталкиваемся с длительным сроком », - сказал г-н Эртберт.
Отсутствие поставок, в сочетании со слабым долларом, повысила иностранного инвестора Проценты и деятельность в первой половине 2008 года. СОДИВЕННОСТИ, ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ составляли более 48 процентов объема инвесторов, заметнымУвеличение на уровне 12 - 15 процентов в последние годы.
«Группа в Нью-Йорнском рынке Cushman & Wakefield's Chushman & Wakefield есть серьезные интересы в последних маркетинговых кампаниях от ближневосточного, китайского, русского, ирландца, английского, шведского и Немецкие инвесторы, среди прочего, с новыми источниками капитала продолжают войти на рынок здесь, - отметил, что г-н Эртберт.
Розничная торговля
Рынок розничной торговли Манхэттена продолжал противостоять натиску Отрицательные экономические показатели, как в первой половине 2008 года, пришла к непосредственной близости.
«Место Манхэттана в международном сообществе продолжает предоставлять плавучему желанию поддерживать стабильность арендных и вакансий», - сказал Гена Шпигельмана, исполнительный директор Cushman & Уэйкфилд Розничные услуги. Однако национальная экономика перемещает некоторые облака в регион. Хотя некоторые подмены остаются сильными, мы испытываем повышенную доступность и последующее выравнивание или снижение розничной арендной платы в определенные сегменты рынка ». Два самых выдающихся розничных рынков Манхэттена - SOHO и Madison Avenue - выставлены расходящиеся линии тренда в первой половине 2008 года. В Сохо, средний наземный этаж, задавая арендную плату увеличился на 39 процентов в год, до 333 долл. США за квадратный фут в Midyear 2008, И наличие оставалось относительно стабильным на 9 процентов. Uptown, на роскошной проспекте Мэдисон проспект с 59-го до 72-го улиц, ставка наличия почти удвоилась в год, заканчивая второй квартал 2008 года на 13,4 процента. В течение того же периода 2008 года Средний наземный этаж, задавая арендную плату, оставался несколько плоским, на 8 процентов до 1,107 долл. США на квадратный фут. «Существует четкая разница в рыночной динамике между проспектом Мэдисона и Сохо», - сказал г-н Шпигельман. «СохО разработал сильную международную апелляцию, аналогичную до пятой авеню, что делает его «должно иметь место» для расширения бренда; в то время как Madison Avenue, обслуживание более определенной группы розничных розничных концепций роскоши и розничной торговли, придется увеличить поглощение для уменьшенияТекущий инвентарь. " Переезд в Верхнюю запад Манхэттена, охватывая 60-е годы на 86-й улицы на Бродвее, средняя проговора о предъявлении аренды для розничной торговли на первом этаже упало на 9,5 процента с этого времени в прошлом году, усредняясь в среднем 316 долларов за квадратный фут в Midyear 2008. и уменьшается в наличии. На пятой авеню, от 49-го до 60-го улиц, не опубликованные предъявляемой арендной платы за премьер-министерство розничной торговли достиг $ 2500 за квадратный фут, четко позиционируя пятую авеню как розничный коридор с наивысшим ценным соотношением на международное на международном рынке.
Два из Самые выдающиеся розничные рынки Манхэттена - SOHO и Madison Avenue - выставлены расходящиеся линии трендов в первой половине 2008 года. В Сохо, средний наземный этаж, задавая арендную плату увеличился на 39 процентов в год, до 333 долл. США за квадратный фут в Midyear 2008, а наличие остался относительно стабильным на 9 процентов. Uptown, на роскошной проспекте Madison Avenue от 59-го до 72-го улиц, ставка наличия почти удвоилась в год, заканчивая второй квартал 2008 года на 13,4 процента. В течение одного и того же периода средний наземный этаж, задавая арендную плату, оставался несколько плоским, увеличившись на 8 процентов до $ 1,107 на квадратный фут.
«Существует четкая разница в динамике рынка между проспектом Мэдисона и Сохо», - сказал г-н Spiegelman. «SOHO разработала сильную международную апелляцию, аналогичную пятому авеню, что делает его« должно иметь место »для расширения бренда; В то время как Madison Avenue, обслуживающая более определенную группу розничных концепций розничной группы роскоши и Couture, придется увеличить поглощение для уменьшения текущего инвентаря. «
Переезд в Верхняя западная сторона Манхэттена, охватывает 60-е годы на 86-й улицы на Бродвее Средняя арендная плата за розничную площадку наземного этажа в прошлом году упала на 9,5 процента от этого времени на 9,5 процента с этого времени, усредняя в среднем 316 долларов за квадратный фут в Midyear 2008. И наоборот, пятый авеню увидела значительное увеличение аренды и уменьшается в наличии. На пятой авеню, от 49 до 60-х улиц, не опубликованные спрашивающиеРенцы на премьер-министерство розничного пространства достигали 2500 долларов на квадратный фут, четко позиционируя пятую авеню как розничный коридор с наивысшим стоимостью на международном рынке.
* * * * P>
Manhattan
2q 08
1q '08
4q '07
2q '07 < P> Общая вакансия
7,1%
6,1%
5,7%
5.3%
sublase вакансия
/p >
1.5%
1.1%
0.9%
1.0%
overall Аренда
$ 71,59
$ 67.13
65,08 $ 65,08
$ 59.17
midtown
2q 08
1q '08
4q '07
2q '07
Общая вакансия
7,1%
6,0%
5,8%
5,3%
Субареда вакансии
1,5%
1,1% < P> 1,1%
1.0%
Общая аренда
$ 83,96
$ 78,85
76,26
$ 69.08
Мидтаун Юг
2q 08
1q '08
4q '07
2q '07
Общая вакансия
5,9%
5,0%
4,7%
3,5%
Субарешная вакансия
0,6%
0,4%
0,3%
0,5%
в целом Аренда
$ 53.22
$ 48,95
$ 46.89
42,31 $ 42,31
Downtown
2q 08
1q '08
4q ' 07
2q '07
Общая вакансия
7,7%
7,2%
6,2%
6,7%
Субарежина вакансии
2.0%
1,7%
0,9%
1.2 %
Общая аренда
$ 50,74
$ 50.28
$ 47,47
44,48
< / P >.
комментариев