
Действительно! Манхэттен Инвестиционные продажи расставаются в 08
Номера поступают из последнего квартального квартального маркета Brokerage Cushman & Wakefield, выпустили сегодня утром во время завтрака в центре закусочного закусока Midtown Michael's. P>
Многочисленные номера продаж инвестиций - какое покрытие, имущество и портфель продаж Не сюрприз, правда. Также не увеличивается в размере иностранных инвестиций (оно приходилось, возможно, от 12 до 15 процентов продаж инвестиций в предыдущие шестимесячные периоды). P>
Кредиты, особенно для больших покупок, сложнее прийти; И покупатели-американские, особенно - осторожно и устанавливают. p>
Отпуска на отчете Cushman & Wakefield ниже: p>
p>
Общая вакансия Манхэттана повышается равновесие Уровень в Midyear 2008 P>
Нью-Йорк - 1 июля 2008 г. - Cushman & Wakefield сегодня выпустили свой отчет в среднем эстафере для рынка коммерческой недвижимости Манхэттена, показывающий, что общий вакансийный показатель города достигли нижнего конца равновесия уровня, Диапазон 7 - 9 процентов в вакансии, где арендаторы и арендодатели воспринимаются на относительно равных ногах на рынке. P>
Общая вакансия для Манхэттена увеличилась до 7,1 процента, на 1,8 процентных пункта от этого времени Год, и на самом высоком уровне с третьего квартала 2006 года. P>
Три подзаметра среднего рода, среднего рода Юг и в центре города все испытали в вакансию из предыдущего квартала. Общая цена вакансий в центре города увеличилась до 7,1 процента, средний город на юг увеличился до 5,9 процента, а в центре города достиг 7,7 процента. P>
Уровень вакансии для пространства, имеющихся непосредственно от арендодателей, увеличился на 0,6 процентных пункта от первого квартала 2008 года, а 1.3 Процент очков от этого времени в прошлом году, достигнув 5,6 процента в Midyear 2008, увеличение на 30 процентов. Уровень вакантных вакансий увеличился до 1,5 процента, увеличившись на 0,4 процентных пункта от предыдущего квартала и 0,5 процентных пункта от этого времени в прошлом году, увеличение на 50 процентов. P>
«Мы начали видетьНекоторые более существенные субареты приходят на рынок, но до сих пор меньше, чем ожидалось, - сказал Джозеф Харберт, главный операционный директор Нью-Йорка Метропользования для Cushman & Wakefield. «Это здоровый знак для арендаторов, которые были голоданы для космических альтернатив, и, следовательно, более благоприятное время для арендаторов, чтобы быть на рынке». P>
Несмотря на увеличение вакансий, средняя просьба продолжала увеличиваться, хотя на более медленном темпе, чем год назад. В общем проговоре с арендной платой на Манхэттен достиг 71,59 долл. США за квадратный фут, на 7 процентов от 67,13 до 67,13 долл. США за квадратный фут в конце первого квартала 2008 года и на 21 процент от 59,17 долл. США за квадратный фут в это время в это время в прошлом году. Класс - предъявляемая арендная плата в Мидтауне ударила новую запись на 92,30 долл. США за квадратный фут. P>
Средняя арендная плата за просьбу о субаресных пространства увеличилась на 30 процентов с этого времени в прошлом году, достигая 69,56 долларов за квадратный фут в Midyear 2008 Ренцы для прямого пространства увеличились на 17 процентов в год, до 72,14 доллара за квадратный фут. Это указывает на то, что, хотя и сумасшедшие, так и прямые цены возросли, сумасшедший продукт теперь приезжает на рынок, значительно дороже, чем то, что было доступно год назад. P>
СОДЫЧНОСТЬЮ СОДЕРЖАНИЕ. Ноги в Midyear 2008, на 2 процента, или примерно 255 000 квадратных футов от этого времени в прошлом году. P>
«Лизинговая активность практически на ногу с 2007 года, без сомнения, из-за количества большой аренды, подписанного во время первого Половина года, - сказал г-н Херберт, ссылаясь на 21 аренду из более чем 100 000 квадратных футов, завершенных в первые шесть месяцев 2008 года. В это время был подписан в прошлом году, только 13 таких арендов были подписаны. P> < P> Большая арена в аренду как в центре города Юг, так и в центре города по лизингу в соответствующих субзакетах во втором квартале 2008 года. 800 000 квадратных аренды AIG в 190 году в центре Манхэттена 180 лет в центре Манхэттена привезли июньскую лизинговую активность там до 1,3 миллиона квадратных футов, по сравнению до 150 000 квадратных футовЗа апрель и 266 000 квадратных футов в мае. В центре города Юг договор аренды Newsweek 163 000 квадратных футов на 395 Улица Хадсон принес лизинговую активность до 1,1 миллиона квадратных футов во втором квартале 2008 года. P>
всех отраслей промышленности, рекламные агентства были самыми активными в этом году , учитывая почти 20 процентов в лизинговой активности в год. Два из лучших трех крупнейших арендных арендов были черникованы рекламными агентствами - продление продления Saatchi & Saatchi на уровне 375 HUDSON и арендной арендой Огилви и Матер на 636 11-й авеню. P>
Финансовые услуги составляли только 14,1 процента лизинговой активности, Однако вторым наиболее активным отраслевым сегментом в Midyear 2008., однако, финансовые услуги составляли более одной трети всех лизинговых активных действий в Манхэттене. P>
Продажи инвестиций P>
Объем продаж Манхэттенской недвижимости достиг 13,8 млрд долларов на сделки, закрытые и по контракту через Midyear 2008. В это время в прошлом году 34 млрд долларов в продажах недвижимости были закрыты или были подрядными, которые включали в себя 10 миллиардов долларов в два приватизации Reit. P> < P> «Хотя объем существенно снижается с прошлогодней годичной записи, скорость взяла во втором квартале», - отметил г-н Эртберт. p>
Транзакции закрылись и поставлены по контракту во второй квартал 2008 года. предоставил новые точки данных для рынка. Хотя значения снижаются примерно на 15 процентов от пика рекорда в первой половине 2007 года, нынешние значения по-прежнему отражают значительную оценку за последние несколько лет. P>
«Хотя лизинговая активность замедлилась, а вакансия увеличилась, отсутствие Из новых поставок, так и хороших строительных площадок в коммерческом ядре подчеркивает серьезное недооцебление, которое мы сталкиваемся с длительным сроком », - сказал г-н Эртберт. P>
Отсутствие поставок, в сочетании со слабым долларом, повысила иностранного инвестора Проценты и деятельность в первой половине 2008 года. СОДИВЕННОСТИ, ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ составляли более 48 процентов объема инвесторов, заметнымУвеличение на уровне 12 - 15 процентов в последние годы. P>
«Группа в Нью-Йорнском рынке Cushman & Wakefield's Chushman & Wakefield есть серьезные интересы в последних маркетинговых кампаниях от ближневосточного, китайского, русского, ирландца, английского, шведского и Немецкие инвесторы, среди прочего, с новыми источниками капитала продолжают войти на рынок здесь, - отметил, что г-н Эртберт. P>
Розничная торговля p>
Рынок розничной торговли Манхэттена продолжал противостоять натиску Отрицательные экономические показатели, как в первой половине 2008 года, пришла к непосредственной близости. P>
«Место Манхэттана в международном сообществе продолжает предоставлять плавучему желанию поддерживать стабильность арендных и вакансий», - сказал Гена Шпигельмана, исполнительный директор Cushman & Уэйкфилд Розничные услуги. Однако национальная экономика перемещает некоторые облака в регион. Хотя некоторые подмены остаются сильными, мы испытываем повышенную доступность и последующее выравнивание или снижение розничной арендной платы в определенные сегменты рынка ». Два самых выдающихся розничных рынков Манхэттена - SOHO и Madison Avenue - выставлены расходящиеся линии тренда в первой половине 2008 года. В Сохо, средний наземный этаж, задавая арендную плату увеличился на 39 процентов в год, до 333 долл. США за квадратный фут в Midyear 2008, И наличие оставалось относительно стабильным на 9 процентов. Uptown, на роскошной проспекте Мэдисон проспект с 59-го до 72-го улиц, ставка наличия почти удвоилась в год, заканчивая второй квартал 2008 года на 13,4 процента. В течение того же периода 2008 года Средний наземный этаж, задавая арендную плату, оставался несколько плоским, на 8 процентов до 1,107 долл. США на квадратный фут. «Существует четкая разница в рыночной динамике между проспектом Мэдисона и Сохо», - сказал г-н Шпигельман. «СохО разработал сильную международную апелляцию, аналогичную до пятой авеню, что делает его «должно иметь место» для расширения бренда; в то время как Madison Avenue, обслуживание более определенной группы розничных розничных концепций роскоши и розничной торговли, придется увеличить поглощение для уменьшенияТекущий инвентарь. " Переезд в Верхнюю запад Манхэттена, охватывая 60-е годы на 86-й улицы на Бродвее, средняя проговора о предъявлении аренды для розничной торговли на первом этаже упало на 9,5 процента с этого времени в прошлом году, усредняясь в среднем 316 долларов за квадратный фут в Midyear 2008. и уменьшается в наличии. На пятой авеню, от 49-го до 60-го улиц, не опубликованные предъявляемой арендной платы за премьер-министерство розничной торговли достиг $ 2500 за квадратный фут, четко позиционируя пятую авеню как розничный коридор с наивысшим ценным соотношением на международное на международном рынке. P>
Два из Самые выдающиеся розничные рынки Манхэттена - SOHO и Madison Avenue - выставлены расходящиеся линии трендов в первой половине 2008 года. В Сохо, средний наземный этаж, задавая арендную плату увеличился на 39 процентов в год, до 333 долл. США за квадратный фут в Midyear 2008, а наличие остался относительно стабильным на 9 процентов. Uptown, на роскошной проспекте Madison Avenue от 59-го до 72-го улиц, ставка наличия почти удвоилась в год, заканчивая второй квартал 2008 года на 13,4 процента. В течение одного и того же периода средний наземный этаж, задавая арендную плату, оставался несколько плоским, увеличившись на 8 процентов до $ 1,107 на квадратный фут. P>
«Существует четкая разница в динамике рынка между проспектом Мэдисона и Сохо», - сказал г-н Spiegelman. «SOHO разработала сильную международную апелляцию, аналогичную пятому авеню, что делает его« должно иметь место »для расширения бренда; В то время как Madison Avenue, обслуживающая более определенную группу розничных концепций розничной группы роскоши и Couture, придется увеличить поглощение для уменьшения текущего инвентаря. « P>
Переезд в Верхняя западная сторона Манхэттена, охватывает 60-е годы на 86-й улицы на Бродвее Средняя арендная плата за розничную площадку наземного этажа в прошлом году упала на 9,5 процента от этого времени на 9,5 процента с этого времени, усредняя в среднем 316 долларов за квадратный фут в Midyear 2008. И наоборот, пятый авеню увидела значительное увеличение аренды и уменьшается в наличии. На пятой авеню, от 49 до 60-х улиц, не опубликованные спрашивающиеРенцы на премьер-министерство розничного пространства достигали 2500 долларов на квадратный фут, четко позиционируя пятую авеню как розничный коридор с наивысшим стоимостью на международном рынке. P>
* * * * P>
Manhattan p>
2q 08 p>
1q '08 p>
4q '07 p>
2q '07 p> < P> Общая вакансия p>
7,1% p>
6,1% p>
5,7% p>
5.3% p>
sublase вакансия
/p >
1.5%
1.1%
0.9%
1.0%
overall Аренда p>
$ 71,59 p>
$ 67.13 p>
65,08 $ 65,08 p>
$ 59.17 p>
midtown p>
2q 08 p>
1q '08 p>
4q '07 p>
2q '07 p>
Общая вакансия p>
7,1% p>
6,0% p>
5,8% p>
5,3% p>
Субареда вакансии p>
1,5% p>
1,1% p> < P> 1,1% p>
1.0% p>
Общая аренда p>
$ 83,96 p>
$ 78,85 p>
76,26 p>
$ 69.08 p>
Мидтаун Юг p>
2q 08 p>
1q '08 p>
4q '07 p>
2q '07 p>
Общая вакансия p>
5,9% p>
5,0% p>
4,7% p>
3,5% p >
Субарешная вакансия p>
0,6% p>
0,4% p>
0,3% p>
0,5% p>
в целом Аренда p>
$ 53.22 p>
$ 48,95 P>
$ 46.89 p>
42,31 $ 42,31 p>
Downtown p>
2q 08 p>
1q '08 p>
4q ' 07 p>
2q '07 p>
Общая вакансия p>
7,7% p>
7,2% p>
6,2% p >
6,7% p>
Субарежина вакансии p>
2.0% p>
1,7% p>
0,9% p>
1.2 % p>
Общая аренда p>
$ 50,74 p>
$ 50.28 p>
$ 47,47 p>
44,48 p>
< / P >.
комментариев