AirBnB - друг или враг малообеспеченных жителей Нью-Йорка?
Кимберли Кэй любезно предоставлена Airbnb / Натан Перкель
«Для нас Airbnb - это кризисные деньги. Это то, что нам нужно каждый месяц », - сказала Кимберли Кэй The Observer, когда мы встретились этой зимой в The Bean, маленькой кофейне в Нижнем Ист-Сайде, заполненной местными жителями, яростно печатающими на своих ноутбуках, кофейные чашки и бутерброды под рукой.
Шесть месяцев назад г-жа Кэй, тридцатилетняя журналистка-фрилансер, была вынуждена прекратить работу из-за серьезных осложнений, вызванных болезнью Хрона и миалгическим энцефаломиелитом, вирусом, вызывающим боли в теле и усталость. Для г-жи Кэй простуда может привести к тяжелому случаю пневмонии.
«У меня иммунная система обычного пациента, который проходит лечение от ВИЧ», - сказала она.
Мисс. Кэй и ее муж, Рэй Лопес, 31 год, живут всего в нескольких кварталах от The Bean. Их двухкомнатная квартира стоит от 2500 до 3000 долларов в месяц - она отказалась назвать точную цену - это одна из многих высоких затрат на жизнь в Нью-Йорке, которых г-н Лопес не может полностью покрыть за счет своей маркетинговой работы. Так что он также преподает классы самообороны, и они открывают свои квартиры для туристов на Airbnb, неоднозначном онлайн-сервисе, который связывает жителей с туристами, ищущими краткосрочное жилье.
Квартира Кимберли Кэй любезно предоставлена Airbnb / Натан Перкель < / p>
«Мы не покупаем одежду или забавные вещи - этой рубашке шесть лет», - сказала г-жа Кэй, показывая на свою черную рубашку с высоким воротом под тем, что она называет «гигантским спальным мешком». «Все, что мы делаем, - это оплачиваем наши медицинские долги».
Как и другие жители города, госпожа Кэй и ее муж используют все, что у них есть, чтобы остаться на плаву, включая свой дом. Но то, что кажется разумным способом дополнить слишком скудный доход во все более дорогом городе, может затруднить жизнь других нуждающихся в средствах жителей Нью-Йорка. Защитники жилья и домовладельцы утверждают, что Airbnb представляет угрозу для доступного жилья - одного из важнейших мандатов новой администрации - что приводит к перетягиванию каната между сторонниками и противниками по поводу того, кто будет носить популистскую мантию.
***
«Существует корреляция между спросом и предложением», - сказала Сара Десмонд, исполнительный директор организации Housing Conservation Coordinators. «Если вы удалите квартиры, которые должны были сдаваться жильцам, и сдадите их в аренду туристам, то вы уменьшите предложение доступного жилья в целом и, следовательно, увеличите стоимость жилых единиц».
Проблема По словам г-жи Десмонд, с помощью Airbnb хозяева сдают десятки квартир в аренду туристам, что в конечном итоге уменьшает количество доступных квартир и домов, оставшихся для тех, кто в них нуждается. (Не говоря уже о том, что хозяева не платят никаких налогов за размещение этих квартир, что лишает штат налоговых поступлений - что побудило генерального прокурора Эрика Шнайдермана недавно провести кампанию по выявлению налоговых мошенничеств - в октябре г-н Шнайдерман вызвал в суд Airbnb для получения информации около 15 000 хозяев в Нью-Йорке.)
Ассоциация отелей Нью-Йорка также утверждает, что Airbnb препятствует развитию туризма в Нью-Йорке, одновременно повышая стоимость жизни и лишая рабочих мест профсоюзов.
«Airbnb способствует распространению нелицензированных, нерегулируемых и потенциально небезопасных объектов, которые многие хозяева рассматривают как прибыльный бизнес с частичной занятостью», - написала Observer пресс-секретарь Лиза Линден. «Немногие города имеют такое же сжатие и объем жилья, как Нью-Йорк. Эти незаконные объекты наносят ущерб доступному жилому фонду, сокращают доходы города и потенциальную потерю рабочих мест для индустрии туризма Нью-Йорка ».
Более того, несмотря на заявление Airbnb о том, что 87% хозяев Нью-Йорка арендуют только дома, которые они live in, недавнее исследование, проведенное сайтом туристических новостей Skift, показало, что у значительного числа хостов Airbnb действительно есть несколько объявлений, при этом 30 процентов аренды приходится на тех, у кого более одного объявления на сайте, всего 1237 объявлений в Нью-Йорке. Это немалая цифра, если учесть, что план реконструкции сахарного завода Domino включает в настоящее время 660 доступных по цене единиц. (Конечно, неясно, сколько из этих 1237 единиц было бы доступно в ином случае. Например, квартира г-жи Кэй, хотя и сравнительно доступная для Манхэттена, превышает предел стабилизации арендной платы и, следовательно, является рыночной ставкой.)
Но другие эксперты утверждают, что Airbnb не представляет реальной угрозы для цен на жилье, поскольку является слишком незначительной силой, чтобы оказать реальное влияние на рынок.
Недавнее исследование Кеннета Розена, председателя Fisher Center for Real Недвижимость и городская экономика в Калифорнийском университете в Беркли (копию которой представитель Airbnb предоставил Observer) обнаружил, что краткосрочная аренда не влияет на доступность жилья.доступное жилье. «Что касается краткосрочной аренды, в частности, в то время как количество предложений значительно увеличилось в последние месяцы, количество единиц жилья по отношению к общему размеру жилого фонда слишком мало, чтобы повлиять на жилищные тенденции», - говорится в исследовании.
Эйприл Ринне, директор по стратегии консалтингового агентства Collaborative Lab, специализирующегося на совместной экономике, утверждает, что Airbnb может принести пользу всем, помогая сообществам делать больше с ограниченными ресурсами. «Airbnb - это действительно эффективный инструмент, позволяющий людям путешествовать по-разному и помогающий людям сводить концы с концами», - сказала она Observer, добавив, что жилищным властям и градостроителям необходимо разработать активные и новаторские способы сохранения доступного жилья. .
***
И Airbnb действительно помогает многим жителям Нью-Йорка позволить себе жилье. Когда Роберто Соса переехал в Нью-Йорк, чтобы продолжить карьеру в моде в 2012 году, он не всегда знал, когда будет его следующий обед.
«Год назад, в декабре, у меня было буквально пять долларов, чтобы потратить один день, - сказал он. «Все, что у меня было, - это кофе и кусок пирога до ночи, где я пытался найти лапшу рамэн, потому что у меня не было абсолютно ничего, что я мог бы сделать».
Сейчас , Г-н Соса - торговый партнер в Galo Shoes на Мэдисон-авеню и стилист по совместительству в John Martinez Productions. Он живет в трехкомнатной квартире в Вильямсбурге с двумя другими соседями по комнате, что стоит более 3000 долларов в месяц, и ему все еще нужна помощь Airbnb, чтобы оплатить его часть арендной платы.
Помимо помощи ему, мистер Соса сказал, что, по его мнению, Airbnb помог Вильямсбургу в целом, позволив его нуждающемуся креативному классу попробовать все более дорогие товары в районе. «Airbnb дал Вильямсбургу некоторую отдушину для остальной части сообщества», - сказал он. «Это позволило жителям Вильямсбурга потратить больше денег на рестораны, продуктовые магазины, бары, клубы, блошиные рынки и другие мелкие предприятия».
Действительно, в Вильямсбурге есть больше По словам Скифта, аренда на Airbnb больше, чем в любом другом районе, где примерно 1694 объекта аренды.
Но эти дополнительные деньги, хоть они и полезны для владельцев баров и бариста Вильямсбурга, не только лишают штат доход, но и помещики. Один домовладелец из Сохо / Челси, пожелавший остаться неназванным, сказал, что Airbnb очень дорого обходится арендодателям из-за непослушных гостей, которые также представляют угрозу для других арендаторов.
«Арендодатели теряют деньги из-за того, что они несут судебные издержки. и арендаторы не платят, плюс они несут больше расходов, потому что люди, не знакомые с квартирами, ломают вещи », - сказала она. «Они не знают правил, они смывают в унитаз ненужные вещи и вызывают засорения, и они плохо заботятся о месте. Кроме того, они выдают ключи бог знает сколько людей, так что у вас есть временные люди, у вас есть риск для всех остальных жильцов в здании ».
Билл Голоднер, детектив полиции Нью-Йорка на пенсии и лицензированный частный детектив, специализирующийся на исследованиях в сфере недвижимости, считает, что Airbnb - это, прежде всего, способ воровства у домовладельцев.
«Я должен вам сказать, что в Нью-Йорке люди, безусловно, очень склоняются влево, они голосуют за демократические представители, они не поддерживали войну, они оплакивают беды общества, перераспределение богатства и жертвуют на благотворительность. Тем не менее, жители Нью-Йорка по-прежнему считают, что воровать у домовладельца - это нормально. Это действительно верх лицемерия ». Г-н Голоднер сказал.
Airbnb отклонил запрос Observer на интервью по вопросу доступного жилья, вместо этого направив нас на заявление на их сайте генерального директора Брайана Чески. Но они, видимо, приходят к мысли, что хозяева должны платить какие-то налоги. «Наши хозяева не являются отелями, но мы считаем, что для нашего сообщества имеет смысл платить налог на проживание с ограниченными исключениями для тех, кто зарабатывает ниже определенных пороговых значений. Мы хотели бы помочь Нью-Йорку упростить этот процесс, чтобы он не был обременительным », - написал г-н Чески.
Г-жа Кей сказала, что если бы существовал разумный гостиничный налог, она была бы счастлива заплатить его, чтобы использовать Airbnb, и признала, что «если у кого-то есть 15 квартир, и они их меняют, и они не платят налоги, я думаю, что это проблема ».
« Если я не продаю наркотики, свое тело или детей, или хожу на каток для собачьих боев. Хорошо, в какой момент мне разрешено оставаться здесь? " она спросила: «Арендная плата в любом случае только растет».
Что оказалось пророческим. Несколько дней назад г-жа Кэй написала по электронной почте, что в конце месяца они переезжают в однокомнатную квартиру из-за повышения арендной платы: даже колл.освобождая Airbnb от подоходного налога, в итоге г-жа Кэй и ее муж не смогли остаться в своей двухкомнатной квартире.
Их арендная плата росла на 600 долларов в месяц, по ее словам, что сделало это невозможным для них чтобы продолжать жить там. Airbnb помог, но недостаточно, особенно с учетом того, что они сдавали жилье примерно раз в месяц, когда они могли ездить навестить ближайших родственников. (Действительно, выяснить, где остановиться при сдаче дома в аренду, - одна из самых больших загадок для хозяев Airbnb, которые используют сайт для регулярного пополнения своих доходов.)
«Airbnb - это дополнительный доход от использования нашего единственного места жительства, и мы не берем достаточно, чтобы заработать достаточно, чтобы покрыть наше повышение арендной платы на 600 долларов », - написала г-жа Кэй.
Их новая студия, также на LES, будет стоить около 2000 долларов в месяц, некоторые На 1000 долларов меньше, чем они платят сейчас. Но она сказала, что они все же планируют использовать Airbnb, чтобы сводить концы с концами. «Я хочу, чтобы уменьшение нашей арендной платы на 1000 долларов за счет посещения студии устранило бы нашу потребность в ЛЮБОМ дополнительном доходе, но это же Нью-Йорк!»
комментариев